Objekt der Woche:

3-Familienhaus mit Garten in exponierter Innenstadtlage!

Sie möchten Wohnen und Geschäftliches unter einem Dach kombinieren? Ob als Kapitalanlage oder Eigenheim, dieses gepflegte 3-Familienhaus mit seiner exponierten Lage bietet sich dafür an. Auf 3 Etagen finden Sie lichtdurchflutete WE. Besonders hervorzuheben ist hierbei das EG mit seinen knapp 184 m² Wohnfläche, zu denen ein herrlicher, vollverglaster Wintergarten mit angrenzender Gartenanlage gehört sowie zwei im KG gelegene Schlafräume mit eigenem Wannenbad. Diese sind vom Wintergarten aus, über eine Kellertreppe, begehbar und besitzen große Fensterfronten mit Blick in den Garten. Die Bodenbeläge im gesamten Objekt variieren von hochwertigem Stiftparkett bis zu hellen Fliesen. Weiß geflieste Bäder sind auf allen Ebenen vorhanden. Das 1. OG ist seit 2004 vermietet. Die Wohnfläche beträgt hier rund 132 m². Die Aufteilung der Räume gleicht der des EG. Lediglich der Wintergarten wird auf dieser Ebene durch einen weitläufigen Balkon mit Blick in den Garten ersetzt, welcher von der Küche aus begehbar ist. Große Fensterfronten verleihen den Räumlichkeiten in jeder Etage ein angenehmes Wohnambiente. Das DG hat die geringste Wohnfläche, kann aber mit rund 76 m² auch auf der obersten Ebene überzeugen. Es besitzt einen Balkon und diverse andere Räume mit viel Platz zum wohnen. Durch die zentrale Lage liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte in nächster Nähe. Monatl. Mieteinnahmen: EG (kalkulatorisch) 700 € NKM (frei), OG 600 € NKM (inkl. Betriebskostenvorauszahlung 70 €, vermietet), DG 500 € NKM (inkl. 80 € Betriebskostenvorauszahlung, vermietet).

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käufercourtage