Objekt der Woche:

Wohn- und Geschäftshaus in Welver!

Direkt in der Fußgängerzone, im idyllischen Ort Welver, liegt dieses zweigeschossige Wohnhaus mit angeschlossenem Geschäftsgebäude. Das ursprüngliche Molkereigebäude wurde um 1900 errichtet. In den Jahren 1982 und 1996 wurden Erweiterungen und Modernisierungen durchgeführt. Die Bebauung der umliegenden Grundstücke besteht überwiegend aus bis zu dreigeschossigen Wohn- und Geschäftsgebäuden. Der Wohnabschnitt dieses Objekts ist zurzeit an drei Parteien vermietet. Darunter zwei zu privaten Wohnzwecken (350,- € kleinere Wohnung: vermietet, größere Wohnung (nicht vermietet) sowie eine Massagepraxis (nicht vermietet). Das Geschäftsgebäude wurde zuletzt an die Supermarktkette SPAR-Markt vermietet, besitzt ein eigenes Kühlhaus sowie Büroräume und steht derzeit leer. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 2.316 m². Neben den Gebäuden befinden sich auf dem Grundstück zahlreiche Parkflächen. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Der gewerbliche Bautrakt wird durch eine Ölheizung, die übrigen Räume durch eine mit Gas betriebene Warmwasserzentralheizung beheizt. Baumängel am Objekt sind laut vorliegendem Gutachten auszuschließen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 200 m². Die Nutzfläche teilt sich wie folgt: Laden (ehem. SPAR-Markt) 1.109 m², Massagepraxis 33 m². Pläne, Grundrisse, bauliche Details sowie relevante Berechnungen können aufgrund des uns vorliegenden Gutachtens eingesehen werden.

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käufercourtage