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Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude in Hamm-Werries

Bei dieser repräsentativen Immobilie handelt es sich um ein komplett saniertes (2003) Wohnhaus aus dem Jahre 1912 mit Nebengebäude (1947) und angebautem Ladenlokal (1924) in Hamm­Werries. Das gepflegte Objekt befindet sich auf einem ca. 950 m2 großen Kaufgrundstück mit großem Garten und Blick ins Grüne. Zu dem Haus gehören sechs Stellplätze und eine Garage. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor der Haustür. Der Eingangsbereich des Wohnhauses (ca. 159 m²) wird von einem großen Buntglasfenster erhellt und misst eine Deckenhöhe von stolzen 3,30 Metern. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer. Hinzu kommt ein WC neben dem Hintereingang. Der massiven Buchentreppe wurde bei den Sanierungsarbeiten 2003 neuer Glanz verliehen. Sie wurde fachmännisch abgeschliffen und neu lackiert. Auf halber Höhe nach oben befindet sich ein weiteres WC. Im ersten Obergeschoss wartet der über 100 Jahre alte Dielenboden mit Altbaucharme auf Sie. Die dazu passenden hohen Türen ergeben ein stimmiges Bild. Die drei Zimmer im ersten Obergeschoss sind miteinander verbunden und ergeben einen lichtdurchfluteten Wohnraum. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem Abstellraum für Waschmaschine und Trockner. Das Ladenlokal mit einer Größe von ca. 108 m² hat einen eigenen Abstellraum und WC; hinzu kommt der halbhohe Teilkeller. Das Geschäft bietet mit moderner Beleuchtung und einer sieben Meter breiten Schaufensterfront mit Glastür ausreichend Präsentations- und Stellfläche. Eine separate Tür führt in den Hof und zum Nebengebäude. In dem Nebengebäude befinden sich im Erdgeschoss (ca. 30 m²) ein Mehrzweckraum sowie zwei von außen zugängliche Abstellräume. Im Obergeschoss ist das 1-Zimmer-Apartment (ca. 30 m²) mit Flur, Duschbad und WC, welches Sie über einen separaten Zugang erreichen.

Besichtigen Sie mit uns diese außergewöhnliche Immobilie in toller Lage! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektnummer: 3146
Standort: Hamm-Werries
Wohnfläche: ca. 159 m²
Grundstück: ca. 950 m²
Stellplatz: 1 Garage, 6 STPL
Baujahr: 1912 (modernisiert)
Preis: 475.000 €
zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Art: Bedarfsausweis (Wohnen/Gewerbe)

Endenergiebedarf:183,4 kWh / Primärenergiebedarf: 657,9 kWh

Wesentlicher Energieträger: Heizöl / Heizöl

Baujahr des Wohngebäudes: 1912 /1924

Baujahr Anlagentechnik: 2006

Energieeffizienzklasse: F

Verbraucherinformation und Widerrufsrecht

Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst und dient ausschließlich dem Schutz des Verbrauchers. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Wir informieren Sie umfassend zum » Verbraucherinformation und Widerrufsrecht.

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