Imposante Villa in der Jägerallee (aufwendig kernsaniert)

In einer der begehrtesten Lagen von Hamm, der Jägerallee, bieten wir Ihnen eine freistehende, imposante Villa zum Verkauf an.
Das beeindruckende Anwesen in Südlage wurde komplett kernsaniert und befindet sich aktuell in einem Bautenstand, welcher dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, all seine Wünsche hinsichtlich der Innenausstattung zu verwirklichen. Setzen Sie Ihren Wohntraum selbst um und erwerben Sie die Immobilie im aktuellen Status, oder beziehen Sie Ihr neues Zuhause schlüsselfertig, ganz nach Ihren Wünschen gefertigt!
Im Erdgeschoss besteht alternativ auch die Möglichkeit dieses gewerblich zu nutzen. Einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss steht baurechtlich nichts im Wege, sie wurde bereits genehmigt.
Das ehemals 1936 massiv erbaute und unterkellerte Objekt wurde zuerst komplett entkernt und nach neuesten Kriterien hochwertig aktualisiert. Sämtliche Leitungen wie Wasser-, Abwasser-, Strom- und Heizungsleitungen, Fassade in Vollwärmeschutz, Dach, Putz und Estrich, sämtliche Sanitärinstallationen, Heizung und vieles mehr. Über die umfassenden Details der aufwendigen Sanierungen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 276 m², aufgeteilt auf drei Wohngeschosse und einer großen Nutzfläche von ca. 103 m² (Kellergeschoss), stehen Ihnen immense Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung! Das ca. 1.034 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück, kann für Sie ebenfalls wunschgemäß angelegt und gestaltet werden.

Für diese besondere Immobilie im aktuellen Zustand zahlen Sie einen Kaufpreis von: 949.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage gerechnet vom Kaufpreis

Schlüsselfertig und nach Berücksichtigung Ihrer Wünsche beträgt der Kaufpreis: 1.150.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage gerechnet vom Kaufpreis

Objektnummer: 2956
Standort: Hamm-Osten
Wohnfläche: ca. 276 m²
Nutzfläche: ca. 103 m²
Grundstück: ca. 1.034 m²
Stellplatz: 1 Garage
Baujahr: 1936
Preis: ab 949.000 €
zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Art: Bedarfsausweis

Energiebedarfswert aus der Skala des Energieausweises: 29 kWh

Wesentlicher Energieträger: Gas + Strom-Mix

Baujahr des Wohngebäudes: 1936

Baujahr Anlagentechnik: 2019

Energieeffizienzklasse: A+

Verbraucherinformation und Widerrufsrecht

Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst und dient ausschließlich dem Schutz des Verbrauchers. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Wir informieren Sie umfassend zum » Verbraucherinformation und Widerrufsrecht.

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