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Modernes Architektenhaus mit großem Gartengrundstück in Ahlen

Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Architektenhaus auf einem ca. 1.681 m² großen Kaufgrundstück in bevorzugter Lage. Dieses wurde 1972 in massiver Bauweise ursprünglich errichtet. Erst 2012 wurde die Immobilie aufwendig bis auf die Grundmauern saniert und erweitert. Die Wohnfläche beläuft sich mittlerweile auf insgesamt ca. 467 m²; ca. 66 m² davon werden derzeit als Bürofläche genutzt. Dieses Büro ist über einen separaten Eingang auf der Ostseite zu erreichen. Die Fläche verteilt sich auf drei Räume und ließe sich problemlos wieder mit dem Wohnhaus verbinden. Alternativ wäre auch eine Umnutzung als Praxis oder Einliegerwohnung denkbar. Es besteht die Option das lang bestehende Mietverhältnis der Büroräumlichkeiten zu lukrativen Konditionen fortzusetzen.

Im Erdgeschoss erfahren Sie durch das offene Wohnkonzept ein besonders freies Raumgefühl. Durch die Ergänzung des Wintergartens ist die gesamte Etage lichtdurchflutet und Sie genießen einen großartigen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Südausrichtung. Bei der luxuriösen Küche handelt es sich um eine hochwertige und geschmackvolle Maßanfertigung der Firma Bulthaup, mit viel Stauraum und Miele-Elektrogeräten.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei Badezimmer. Das Elternschlafzimmer hat einen eigenen Balkon und direkten Zugang zum Hauptbadezimmer mit Badewanne und barrierefreier Regendusche. Der zweite Schlafraum bietet als zusätzliches Highlight einen Aufgang in den ausgebauten Spitzboden. Der dritte Raum wird aktuell als Gästezimmer genutzt. Vom Flur aus zugänglich sind ein zweites Bad, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche, und ein separates WC. Beide Wohnetagen verfügen über Fußbodenheizung und sind mit großen Fliesen ausgelegt. Die glatt verputzten Wände unterstreichen das exklusive Wohnambiente.

Das Kellergeschoss wurde 2019 teilsaniert und mit einem weiteren, modernen Duschbad ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gas-Brennwert- Heizungen. Das beheizte und geflieste Garagengebäude ist extra groß bemessen und bietet Platz für drei Fahrzeuge sowie einen zusätzlichen Lagerraum für Gartengeräte und Fahrräder. 2017 wurde es mit zwei elektrischen Sektionaltoren versehen. Das leicht vorstehende Glasdach bietet, neben mehreren Außenstellplätzen, Unterstellmöglichkeiten für zwei weitere PKW.

Objektnummer: 3025
Standort: 59227 Ahlen
Wohnfläche: ca. 467 m²
Grundstück: ca. 1.681 m²
Stellplatz: 3 Garagen
Baujahr: 1972 (2012)
Preis: 895.000 €
zzgl. 3,48 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Art: Verbrauchsausweis

Energiebedarfswert aus der Skala des Energieausweises: 92,7 kWh

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr des Wohngebäudes: 1972

Baujahr Anlagentechnik: 2012

Energieeffizienzklasse: C

Verbraucherinformation und Widerrufsrecht

Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst und dient ausschließlich dem Schutz des Verbrauchers. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Wir informieren Sie umfassend zum » Verbraucherinformation und Widerrufsrecht.

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