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Top-Kapitalanlage in der Fußgängerzone: Wohn- und Geschäftshaus in Hamm

Wir bieten Ihnen hier eine Immobilie (Baujahr 1952), welche nicht nur durch ihre direkte Citylage inmitten der Fußgängerzone von Hamm überzeugt, sondern aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein breites Spektrum für Kapitalanleger und Gewerbetreibende bietet. Sowohl das großzügige Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 360 m²) mit seiner breiten Eingangs- und Fensterfront (ebenerdig), die derzeit vermietete Wohnung im 1. OG (ca. 121 m²), sowie die Gewerbeeinheit im 2. OG (ca. 121 m²) und eine weitere Wohnung (aktuell leerstehend) im Dachgeschoss mit weiteren 121 m² bieten nach dem Erwerb enorme Möglichkeiten. Die Ist-Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 56.049,- € und die Soll-Jahresnettokaltmiete bei 63.909,- €. Auf dem ca. 592 m² großen Kaufgrundstück befinden sich 8 Stellplätze, die durch die aktuellen Mieter genutzt werden. Gerne erläutern wir Ihnen alle weiteren Details mit einer gemeinsamen und unverbindlichen Besichtigung direkt vor Ort.

Objektnummer: 3145
Standort: Hamm-Mitte
Wohnfläche: ca. 242 m²
Nutzfläche: ca. 481 m²
Grundstück: ca. 592 m²
Stellplatz: 8 Stellplätze
Baujahr: 1952 /1992
Preis: 895.000,- €
zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 112,5 kWh
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr des Wohngebäudes: 1952 / 1992
Baujahr Anlagentechnik: verschiedene
Energieeffizienzklasse: D

Verbraucherinformation und Widerrufsrecht

Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst und dient ausschließlich dem Schutz des Verbrauchers. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Wir informieren Sie umfassend zum » Verbraucherinformation und Widerrufsrecht.

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